Les locations de logements aux Etats-Unis : quelques différences avec la France.

Fin décembre arrive et nous allons renouveler notre lease ("bail").

L'occasion pour moi de vous raconter un peu les différences entre une location en France et aux États-Unis.

En tant que propriétaires en France et locataires ici, on peut voir les différences entre les 2 pays.

Pour résumer grossièrement, il est plus facile d'être propriétaire aux États-Unis et locataire en France (pas de bol, c'est l'inverse pour nous !). Pourquoi ? Tout simplement car les droits ne sont pas les mêmes dans les deux pays.

Les papiers pour louer un logement

En France, c'est relativement simple : il faut très peu de papier au locataire pour louer (si une agence malhonnête n'en demande pas plus). Il faut présenter :

• Pièce d'identité
• Fiches de paie
• Avis d'imposition
• Contrat de travail ou attestation d'employeur
• Trois dernières quittance de loyer
• Attestation de versement des allocations familiales, le cas échéant

Il y a souvent un dépôt de garantie qui ne peut excéder un mois de loyer.

(source)

Aux États-Unis, on ne vous demandera pas de papiers ! La seule chose que veulent savoir les propriétaires, c'est votre "credit history", l'évolution de votre "credit score".

Petite aparté sur le credit score : Il s'agit d'une note censée indiquer sa capacité à payer, et sa fiabilité financière. Le « credit score » est calculée entre autre, sur la base de la régularité des paiements, sur les types de crédits et leur utilisation. Plus la note est élevée, plus on peut avoir accès aux services bancaires, aux prêts ou aux locations.

Ce qui veut dire qu'ici, on ne vous demandera pas vos fiches de salaires !

Par contre quand nous sommes arrivés, on n'avait pas de credit score. Il a donc fallu que l'entreprise de Mr papa se porte garante pour nous.

Le renouvellement du contrat de location

En France, quand on signe un contrat de location, c'est pour 3 ans. Au bout de ces 3 ans, le contrat est de nouveau pour 3 ans sauf si c'est précisé et que les locataires sont d'accord. 

Un propriétaire ne peut donc récupérer son bien que tous les 3 ans (à moins que les locataires ne partent avant).

Aux États-Unis, on peut signer un lease de la durée que l'on souhaite ! Ça peut être mois par mois, pour 6 mois, 1 an,... Le tout est de se mettre d'accord entre locataire et propriétaire.

Le prix du loyer

En France, le prix et l'augmentation du loyer sont très encadrés par la loi. On ne peut pas faire n'importe quoi. L'augmentation se fait selon l'Indice de référence des loyers.

Ici, le loyer n'est pas encadré partout : ça amène à des prix aberrants dans la Silicon Valley. En effet, tant qu'il y a de la demande, les prix augmentent ! Il y a juste un délai a respecté pour prévenir le locataire de l'augmentation du loyer (valable pour la Californie : ici)

Dans notre ville, l'augmentation de prix est "encadrée" : au maximum 20% de plus ! Sachant que notre loyer est de 3100 dollars, si la propriétaire veut augmenter de 20%, ça fait passer le loyer à 3720 dollars !

Et le prix peut augmenter à chaque signature de lease. Ainsi un propriétaire qui veut se débarrasser d'un locataire va passer au contrat "mois par mois" et augmenter le prix tous les mois : c'est vite prohibitif !

(source)

Par contre on peut négocier : on a expliqué à notre propriétaire que les prix avaient tendance à stagner en ce moment. Et au lieu de passer à 3200 dollars/mois pour notre prochain lease, nous passons à 3150 dollars/mois.

De nombreux copains ont aussi négocié en signant un lease de 2 ans : pas d'augmentation pendant 2 ans pour eux et un proprio qui est sûr d'avoir quelqu'un de fiable pendant 2 ans.

La fin du contrat de location

En France, quand on veut quitter un logement loué, on envoie un préavis 3 mois avant à son propriétaire. Une fois les 3 mois passés, on peut partir sans rien payer.

Aux États-Unis, on est tenu de payer le loyer jusqu'à la fin du lease sauf si de nouveaux locataires se présentent et signent un nouveau lease.
On peut toutefois ne pas payer si on arrive à prouver que le propriétaire fait tout pour ne pas relouer son bien (par exemple il met un loyer beaucoup trop élevé).

Voilà quelques différences qui vous font comprendre pourquoi il vaut mieux être locataire en France et propriétaire aux États-Unis !

Nous avons emménagé !

L’installation à la maison c’est fait en plusieurs étapes :

Mercredi 5, nous avons été livrés par le Suédois. Enfin les livreurs n’étaient pas suédois ni les fabricants des meubles mais l’enseigne oui.

Une boite vocale nous avait prévenus la veille (à 21h !) qu’ils viendraient entre 13h et 17h. Ils sont arrivés à 13h pile et en 5 minutes, tout était déchargé.

Jeudi 6, le chauffagiste est venu mettre en route le chauffage. Il devait venir entre 9h et 12h. Il était là à 9h10 : je commence  à croire que les horaires sont toujours respectés (j’y reviendrai pour Internet). Seul petit problème, il parle tellement vite que je ne comprends rien à ce qu’il me raconte et il ne diminue pas son débit quand je lui demande de parler moins vite. On a donc du chercher pour comprendre comment fonctionne le programmateur.

J’ai fait un petit point sur ce qu’il nous manquait dans la maison et on retourne chez notre ami bleu et jaune faire quelques achats. C’est impressionnant la différence avec le samedi. Il n’y a presque personne ! Mlle E. retourne chez Smaland et en ¾ d’h, on boucle nos achats.

Vendredi 7, je vais mettre la journée à faire les valises. Les filles sentent qu’il se passe quelque chose et Mlle S. joue au pot de colle car elle a peur que je la laisse.

On a quand même fait un petit tour au parc le matin pour se défouler mais Mlle E. en « profite » pour se faire piquer par une abeille ! Bien qu’elle ait eu très mal, elle n’a pas gonflé et nous savons à présent qu’elle n’est pas allergique à l’Hyménoptère (quoiqu'il ne faut pas 2 contacts avec l'allergène pour déclencher une allergie ?)

Vers 17h, je finis de boucler les valises quand Mr papa rentre. Il charge et on file à la maison : il faut maintenant tout décharger !

Pour manger, on a ce qu’il faut : table, chaises et vaisselle ont voyagé dans le conteneur avion. On prépare rapidement et on couche les filles.

Mlle E. dort sur le matelas qui servira ensuite à sa petite sœur quand elle intégrera un lit « classique ». Nous l’avons acheté la veille.

Mlle S. dort dans son lit parapluie (celui qui a voyagé dans l’avion).

Nous, il nous faut monter notre GRAND lit ! On est efficace car en 2h, c’est fait.

La nuit est bien méritée.

Samedi 8, on range puis pendant que Mr papa occupe les filles au parc, je nettoie dans le silence l’appartement pour redonner les clés. L’après-midi, on s’occupe de l’achat de l’électroménager : micro-onde, sèche-cheveux, grille-pain et fer à repasser (pourquoi on en a racheté un ?).

Mardi 12, le monsieur d'Internet devait venir entre 16 et 18h. Il appelle Mr papa pour savoir s'il peut venir entre 11h30 et 12h30. Pas de soucis, je suis là ! En voilà un qui ne va pas arriver à l'heure... Enfin si, à l'heure initialement prévue vu qu'il va être là à 16h30 ! Il a bien galéré pour installer Internet : il a changé un câble et passé du temps au téléphone. On avait pris ce service pour 50 dollars supplémentaire. On ne le regrette pas !

On peut manger et je peux blogger confortablement (cadeau d'anniversaire)

On peut préparer à manger : la table à langer sert à poser le micro-onde...

On peut dormir : super lit king size ! Remarquez aussi les morceaux de cartons qui nous servent de volets !

 La maison est meublée de manière à pouvoir vivre en attendant notre conteneur bateau !

Rental trip : notre petite maison américaine

Trouver une maison dans la baie peut se révéler très ardu.
Les prix sont ceux de la côte d'azur et les maisons très vite louées (en 2-3 jours).

Le boulot de Mr papa nous a payé une journée avec un agent immobilier qui nous a facilité la tache. Elle a pré-sélectionné des maisons qui se rapprochaient de nos critères.

On voulait : un jardin, 3 chambres, si possible du parquet (la plupart des maisons sont recouvertes d'une moquette plus ou moins épaisse), du double vitrage (la plupart des maisons ont du simple vitrage) et dépendant d'une école élémentaire plutôt bien notée (j'en ai déjà parlé ici). Bien sûr, on avait un budget max à respecter.

Après avoir visité une dizaine de maisons, nous sommes restés sur notre 1ère impression : la première maison visitée est celle qui nous plait le plus.

Avec un grand garage pour ranger 2 voitures

Une cheminée comme dans toutes les maisons que l'on a visité : on est pourtant en Californie !

La cuisine : le seul point "noir" car l'électroménager est vieillot.

Un superbe jardin avec des arbres fruitiers et un jardinier qui vient toutes les semaines !

 On doit signer le contrat de location demain !

Dernières nouvelles en vrac

J'ai enfin un numéro de portable ! Pas que ma vie sociale aux États-Unis soit très développée pour le moment mais je peux joindre Mr papa et il peut me joindre.

Je suis chez simple mobile. Ils utilisent le réseau de at&t et on ne peut pas dire qu'il soit extraordinaire : je suis en edge au parc à côté de l'appartement, en pleine ville. On est bien loin de la 3G/4G française !

Pour 40 dollars, j'ai appels et sms illimités, internet illimité mais 1Giga en 4G (en même temps, il faut capter la 4G !)

Aux États-Unis, ils n'ont pas tout compris !

 Notre maison en France est louée ! Ouf, un grand poids en moins qui va nous permettre d'en louer une plus tranquillement ici.

A bientôt la maison !

 Enfin notre 2ème voiture est vendue. Il nous faut en trouver 2 nouvelles ici. Les voitures ne sont pas forcément chères mais elles ont un nombre incroyable de miles au vu des distances à parcourir